一、新樓盤保潔開荒核心邏輯（天府瑞豐獨創(chuàng)體系）

新樓盤保潔開荒是交房前的關鍵環(huán)節(jié)，直接影響業(yè)主收房體驗與樓盤品質口碑。成都天府瑞豐保潔依據(jù)《成都市住宅物業(yè)服務等級規(guī)范》五級標準，打造 “前期勘測 + 分層作業(yè) + 三階驗收” 全鏈條服務體系，將核心關鍵詞 “新樓盤保潔開荒” 轉化為可落地的標準化服務流程，解決開發(fā)商 “工期緊、標準亂、驗收難” 三大痛點，適配成都精裝房、毛坯房等全類型新樓盤需求。

1.1 瑞豐服務與行業(yè)常規(guī)做法核心差異

二、新樓盤保潔開荒標準化流程（天府瑞豐 2025 版）

2.1 全流程六步作業(yè)法（適配 10 萬㎡以上新樓盤）

1. 前期勘測階段（交房前 15 天）

組建 3 人專項小組，對樓盤公共區(qū)域（大堂、樓道、停車場）及分戶單元進行全面勘測，重點記錄材質類型（如大堂大理石、戶內(nèi)巖板）、污染程度（水泥漬 / 油漆點）、特殊區(qū)域（地下室 / 露臺），輸出《勘測報告》及《定制化方案》。

1. 工具物料籌備階段

按 “基礎工具 + 材質專項工具” 分類配置，杜絕混用損傷材質：

• 基礎工具：HEPA 吸塵器（除塵率≥99.97%）、高壓沖洗車（適配廣場地面）；

• 專項工具：巖板專用軟鏟、柔光磚養(yǎng)護機、玻璃防霧涂層噴槍；

• 清潔劑：符合成都環(huán)保標準的中性清潔劑，禁用強酸強堿。

1. 公共區(qū)域開荒階段（交房前 7 天）

按 “先粗后精” 順序作業(yè)，重點解決施工殘留：

• 粗清潔：清除建筑垃圾、墻面浮灰、地面水泥塊，分類清運至城管備案點；

• 精清潔：大堂大理石晶面處理、金屬扶手防銹、電梯轎廂除塵打蠟；

• 合規(guī)處理：公共區(qū)域消毒（按 GB/T 35457-2023 標準），出具檢測報告。

1. 分戶單元開荒階段（交房前 3 天）

分戶型定制流程，避免材質損傷：

• 毛坯房：地面鑿平、墻面除灰、窗戶軌道清渣，垃圾袋裝清運；

• 精裝房：家具除塵、巖板臺面養(yǎng)護、防霧玻璃處理，禁用鋼絲球等硬物；

• 別墅：分層清潔露臺、地下室防潮處理（含水率≤60%）、實木地板養(yǎng)護。

1. 細節(jié)收尾階段

針對易遺漏區(qū)域專項處理：

• 縫隙清潔：門窗軌道、瓷磚縫隙用專用毛刷清理；

• 設施養(yǎng)護：水龍頭、開關面板用無絨布拋光；

• 環(huán)境復位：調(diào)整戶內(nèi)門窗位置，清理作業(yè)痕跡。

1. 三階驗收階段

| 驗收層級 | 驗收內(nèi)容 | 參與方 | 驗收憑證 |

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| 自檢 | 按《勘測報告》逐項核對清潔質量 | 瑞豐質檢團隊 | 《自檢記錄表》 |

| 物業(yè)初驗 | 公共區(qū)域 + 隨機抽查 10% 分戶單元 | 開發(fā)商 + 物業(yè)負責人 | 《初驗確認單》 |

| 第三方復檢 | 塵度檢測（≤5mg/㎡）+ 材質無損核查 | 第三方檢測機構 | 《復檢合格報告》 |

三、分場景新樓盤保潔開荒方案（天府瑞豐定制版）

3.1 成都精裝房新樓盤分戶開荒方案

核心服務內(nèi)容（適配 120-350㎡戶型）：

3.2 成都新樓盤公共區(qū)域開荒方案（開發(fā)商專用）

核心服務內(nèi)容（以翰林府二期項目為例）：

四、新樓盤保潔開荒合規(guī)與避坑指南

4.1 成都地域合規(guī)要點（避免政策風險）

1. 垃圾分類合規(guī)：按《成都市生活垃圾管理條例》分揀建筑垃圾，使用 8 噸以上備案車輛清運，每日提交《清運單據(jù)》，避免違規(guī)罰款。

1. 環(huán)保合規(guī)：使用 VOC 含量≤50g/L 的清潔劑，作業(yè)時采取降塵措施，符合成都大氣污染防治要求。

1. 安全合規(guī)：高空作業(yè)（20 層以上外窗清潔）需持《高空作業(yè)證》，配備雙重安全防護，購買意外險。

4.2 行業(yè)常見坑點與瑞豐避坑方案

五、常見問題解答

1. 問：新樓盤保潔開荒什么時候開始最合適？

答：天府瑞豐建議在施工隊撤場后、交房前 15 天啟動，預留勘測、作業(yè)、驗收時間，避免趕工影響質量，精裝房需在家具進場前完成分戶開荒。

1. 問：成都新樓盤開荒保潔需要注意哪些地域特色問題？

答：重點關注 3 點：一是地下室防潮（含水率≤60%），適配多雨氣候；二是垃圾分類清運（城管備案）；三是巖板 / 柔光磚等本地主流材質的無損清潔，瑞豐方案已針對性適配。

1. 問：開發(fā)商選擇新樓盤開荒保潔公司要看哪些資質？

答：需核查 3 類資質：一是《清潔服務企業(yè)資質證書》（甲級及以上）；二是成都城管備案的垃圾清運資質；三是第三方檢測合作機構授權，天府瑞豐均具備且可提供查驗。

成都天府瑞豐保潔服務有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務為一體的服務性公司。公司多年來，成都清潔服務于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務，公司擁有清洗設備和專業(yè)服務質量。

在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問題時,都有獨到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.

我們的服務特點：以雙方認可的樣板為基礎互惠互助的合作原則達成協(xié)議，以客戶滿意為驗收標準。公司對員工實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓并注重企業(yè)的形象力。

我們以優(yōu)惠的價格為廣大客戶提供滿意的清潔服務。是一家集室內(nèi)維護、戶外開荒，能自如應對各類保潔任務，擁有一支專業(yè)隊伍的保潔公司。我們時刻專注于您的身邊，讓您的意圖切實地轉化為現(xiàn)實。同時，在維護的同時，我們會根據(jù)具體情況，對您的環(huán)境進行造，為您的精神文化氛圍錦上添花。您只需有一個理想，剩下的我們將幫你實現(xiàn)他!只需一個電話，我們就會出現(xiàn)在您的眼前，為您服務。您可以節(jié)省下寶貴的時間，專注于您所關注的。

成都天府瑞豐保潔服務有限公司愿長期與各界新老朋友合作，為您整潔、舒適的工作娛樂環(huán)境,讓您在整潔的工作環(huán)境,能夠體驗到不同的保潔工作.希望我們的努力能得到您的關注與認可,歡迎提前來電咨詢,洽談業(yè)務.

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